Me complace compartir con ustedes que 2023 marca un hito en la historia de Fibra Danhos, ya que incursionamos en el sector industrial y de turismo high end, lo cual complementa nuestra oferta inmobiliaria y diversifica nuestro portafolio.

Los resultados del cierre de año mantienen la tendencia positiva observada a lo largo de 2023, con niveles de ocupación y aforo de visitantes al alza en nuestros centros comerciales, poniendo de manifiesto la fortaleza del consumo y generando un aumento de los ingresos por arrendamiento y estacionamiento.

Parque Tepeyac avanza en su proceso de consolidación, reportando un nivel de ocupación cercano al 90% considerando el área bruta rentable. El Centro de Entretenimiento y Cultural, que abrió sus puertas de manera exitosa durante el cuarto trimestre del año, continúa atrayendo un importante flujo adicional de visitantes. Asimismo, nuestro portafolio de oficinas muestra tendencias positivas en tasas de ocupación y, sobre todo, un creciente interés por espacios disponibles en diversos inmuebles.

Al cierre del año, trabajamos intensamente en el nuevo proyecto de la nave industrial en Cuautitlán, Estado de México, un proyecto que ha generado gran interés en el sector y que estará terminado para la segunda mitad de 2024. Este proyecto se encuentra estratégicamente localizado y diseñado para atender las necesidades de logística y distribución de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México, y en esta primera fase, contará con aproximadamente 100,000 metros cuadrados de área bruta rentable.

Respecto a nuestro proyecto turístico, lo estaremos desarrollando a través de un joint venture 50-50 con Fibra Hotel. El proyecto está localizado en la península de Yucatán y hemos seguido avanzando en su desarrollo. Ya tenemos prácticamente concluido el proceso de gestión y licencias, con lo que podremos dar inicio a la construcción durante el primer semestre de 2024.

En 2023, los ingresos y NOI consolidados alcanzaron $6,189.0 millones y $4,771.4 millones, respectivamente, mostrando incrementos de 12.3% y 10.4% respecto del año anterior. Asimismo, el AFFO de $3,962.2 millones, mostró un crecimiento de 3.8% con relación a 2022. La distribución durante 2023 fue de $2.1 por CBFI, lo que representa un decremento de 12.5% respecto de 2022. Lo anterior obedece a la política estipulada por nuestro Comité Técnico, el tercer trimestre de 2023, que establece una distribución de $0.45 por certificado en los próximos cuatro trimestres, permitiéndonos destinar el flujo no distribuido para el financiamiento de proyectos.

Al concluir 2023, reportamos un nivel de apalancamiento conservador de 11.1%; nuestro pasivo financiero está 100% denominado en pesos, a tasa fija, y con costo promedio de 8.93%. Mantener esta solvencia financiera y con acceso a financiamiento a través del mercado bursátil y líneas de crédito bilaterales nos permite ejecutar de forma eficiente nuestro programa de inversión y continuar con la planeación y estructuración de nuevos proyectos.

Apegados a nuestra visión estratégica de largo plazo, mantenemos la confianza en nuestro país para 2024, tomando decisiones responsables y buscando aprovechar las oportunidades que surjan de manera selectiva. Aprovecho para reconocer ampliamente a todos nuestros colaboradores, la invaluable aportación de nuestro Comité Técnico y la confianza de nuestros accionistas.

 

Salvador Daniel Kabbaz Zaga
CEO y Presidente de Grupo Danhos