En Fibra Danhos sabemos que el proceso de crecimiento poblacional y el desarrollo económico hacen necesario ampliar constantemente la infraestructura, lo cual suele tener impactos en el medio ambiente. Por ello, fomentamos la creación de soluciones que contribuyan a mitigar nuestro impacto y contamos con sistemas que nos ayuden a medirlo en las actividades que llevamos a cabo. De esta manera, promovemos un equilibrio socioambiental que permita tanto el desarrollo de la infraestructura como la calidad de vida en la sociedad.
Contamos con una Política Ambiental (https://www.fibradanhos.com.mx/gobierno-corporativo) orientada a establecer estrategias para la utilización racional y eficiente de los recursos naturales necesarios para el desarrollo de las actividades de los inmuebles que gestionamos, así como para mitigar los impactos de nuestras operaciones en el entorno.
La búsqueda de la sostenibilidad ocupa un lugar preponderante entre los valores fundamentales que determinan nuestro enfoque de negocios y la toma de decisiones para la generación de valor, ya que somos conscientes que de ello dependerá nuestro éxito futuro y la posibilidad de continuar siendo para todos nuestros grupos de interés una inversión inteligente y segura. Sustentamos lo anterior con una Política de Sostenibilidad (https://api.fibradanhos.com.mx/static/politicasostenibilidades.pdf), que guía nuestro desempeño actual y nuestra capacidad para administrar recursos de manera más eficiente.
Constantemente monitoreamos los consumos de energía, agua, residuos y emisiones a través de un reporte en todos nuestros inmuebles, con la intención de medir el impacto que generamos y, así, posibilitar el establecimiento de una meta de reducción anual. Este reporte se genera de manera individual y, posteriormente, los consumos se consolidan para determinar el impacto de todas nuestras operaciones.
Gestión de energía
(302-1, 302-4)
Desde 2017 implementamos y homologamos un formato en todos nuestros inmuebles para registrar el consumo total de energía, con base en los recibos generados por la Comisión Federal de Electricidad (CFE). En 2019, el consumo total de energía dentro de la organización fue de 53.9 millones de KWh, un incremento de 4% respecto a 2018, el cual se debió al inicio de operaciones de restaurantes y parque de diversiones en Parque Las Antenas, así como a la remodelación, cambio de food court y pista de hielo en Parque Vía Vallejo, entre otros factores. El siguiente cuadro muestra los consumos por centro comercial los cuales, como se observa, han tenido incrementos mínimos o incluso una disminución, con excepción de los dos casos ya mencionados.
 2019- 2018 % |
|||
|---|---|---|---|
| Proyecto | Tarifa promedio |
Consumo Kw/hr |
$ |
| Alameda | 3% | -4% | -1% |
| Antenas | 4% | 30% | 35% |
| Corporativo | 1% |
0% | 0% |
| Delta | 13% | 1% | 14% |
| Duraznos | 10% | -2% | 8% |
| Lindavista | 6% | -8% | -3% |
| Magna | 14% | -7% | 5% |
| Puebla | 10% | 0% | 11% |
| Reforma 222 | 7% | -4% | 2% |
| Tezontle | 8% | -3% | 5% |
| Toreo | 7% | 7% | 14% |
| Torre Virreyes | 7% | 1% | 8% |
| Vía Vallejo | 5% | 22% | 28% |
| Urbitec 1 | 7% | 2% | 9% |
| Urbitec 2 nº 47 | 8% | -1% | 6% |
| Total operaciones | 7% | 4% | 12% |
Asimismo, y con el fin de conocer el desempeño energético, en 2019 medimos la intensidad energética de la organización, la cual fue de 5.036 kWh/m2, calculada con base en el consumo energético y el área rentable bruta del portafolio de Fibra Danhos.
Esperamos que, a partir del próximo año, la reducción en el consumo de electricidad de todos los inmuebles sea considerable, ya que utilizarán energía renovable en cuanto comience a suministrarla el parque eólico localizado en la región del Bajío. Ya tenemos un contrato con una empresa de energía por 27,223,344 KWh anuales y, si se aprueba también el suministro para Toreo y Torre Virreyes, esta cifra aumentaría a 37,880,324 KWh.
Cabe mencionar que cuatro de nuestros edificios —Torre Virreyes y las tres torres de Corporativo Toreo— cuentan con certificación LEED. De hecho, como portafolio de Fibras en México, somos la que tiene mayor porcentaje de metros cuadrados de LEED: 194,916 m2, según el estudio Equity Research, Mexican Real Estate, de Scotiabank.
En cuanto al uso de combustibles, registramos un consumo de 40,528 litros de diésel en las plantas de emergencia, un ahorro considerable de 9% con relación al consumo de 2018, que fue de 44,760 litros. Esto se logró porque habíamos abastecido todos nuestros contenedores como medida de prevención en 2018 y, en 2019, se ajustaron los tiempos de pruebas con los proveedores de mantenimiento y tuvimos muy pocas intervenciones de las plantas de emergencia.
| Proyecto |
Gas LP (l) |
Diésel (l) |
Refrigerantes (kg) |
|---|---|---|---|
| Alameda | 276.2 | ||
| Antenas | 6,400.0 | ||
| Delta | 2,071.0 | ||
| Duraznos | 674.0 | ||
| Esmeralda | 0.0 | ||
| Lindavista | 1,000.0 | 52.0 | |
| Magna | 0.0 | ||
| Reforma 222, CC | 0.0 | ||
| Reforma 222, Of. | 0.0 | ||
| Puebla | 3,000.0 | ||
| Tezontle | 300.0 | ||
| Toreo CC | 5,057.0 | ||
| Toreo Oficinas B y C | 7,550.0 | ||
| Toreo Oficinas A | 5,000.0 | ||
| Torre Virreyes | 4,600.0 | ||
| Urbitec 1 | 6,724.0 | 200.0 | |
| Urbitec 2 | 200.0 | 41.0 | |
| Vía Vallejo | 4,000.0 | ||
| Virreyes | 200.0 | ||
| Total operaciones | 6,724.0 | 40,528.2 | 93.0 |
En el caso del aire acondicionado (HVAC), a través de una mayor eficiencia de equipos de climatización, la zonificación y los controles adecuados hemos logrado reducir su consumo notoriamente, de 380 kilogramos a tan sólo 93 kilogramos.
Por otra parte, para poder medir nuestra huella de carbono, registramos las emisiones provocadas por nuestras actividades —principalmente, gas LP y diésel—, las cuales fueron de 125.5 t C02e.
El consumo de combustibles y energía eléctrica genera gases de efecto invernadero, por lo que medimos nuestras emisiones por consumo de gases refrigerantes; éstos fueron de 153.21 tCO2e, mientras que las emisiones por consumo de electricidad ascendieron a 27,215.68 tCo2e.*
* Al comparar las emisiones de alcance 2 verificadas de 2019 con los datos de los dos informes anteriores, éstos se recalcularon, arrojando 27,250 tCO2e para 2018 y 25,130 tCO2e para 2017.
Gestión de recursos hídricos
(303-4)
Gestionar nuestro consumo de agua también es muy relevante para Fibra Danhos. Y dado que todos nuestros desarrollos se encuentran en zonas con estrés hídrico, constantemente realizamos el monitoreo y seguimiento de nuestro impacto hídrico, además de implementar iniciativas para lograr ahorros importantes.
Damos un estricto mantenimiento a nuestras bombas de agua y en todos los inmuebles se redujo la presión para lograr ahorros, además de realizar una verificación constante del buen funcionamiento de los sistemas de los sanitarios. Otra medida es regar áreas verdes durante la noche. Asimismo, todos nuestros desarrollos cuentan con plantas de tratamiento de agua residual.
En 2019 se registró un consumo total de 1,084,162 metros cúbicos de agua —un leve incremento con respecto a los 1,087,540 metros cúbicos consumidos en 2018— provenientes de las siguientes fuentes:
 Consumo de agua (m3) (303-4) |
|
|---|---|
| Suministro municipal | 493,009 |
| Agua subterránea (pozo) | 232,337 |
| Servicio de agua (pipas) | 358,816 |
| Consumo total | 1,084,162 |
La diferencia se debió a lo siguiente:
 PTAR (planta de tratamiento de aguas residuales (m3) (303-5) |
|
|---|---|
| Total tratada | 395,348 |
| Tratada reusada | 237,461 |
| Tratada no reusada | 157,887 |
| Reusada | 60% |
Como ya se mencionó, contamos con plantas de tratamiento de agua residual en todos nuestros inmuebles, donde se trataron 395,348 m3, de los cuales se reutilizaron 237,461 m3.
Gestión de residuos
(306-2)
Consideramos que la gestión de residuos es un elemento clave de nuestra aportación al cuidado del entorno pues, de esta manera, incidimos positivamente en nuestra cadena de valor; por eso contamos con un método de separación y eliminación responsable de 100% de los residuos generados en todas nuestras operaciones.
Durante 2019 generamos un total de 145,920,903 m3 de basura. También generamos 1.83 toneladas de residuos reciclables en nuestras operaciones, tal como se indica en el siguiente cuadro.
 Residuos reciclables (kg) |
|
|---|---|
| Gancho | 42,080 |
| Polimix | 9,060 |
| Cartón | 1,741,553 |
| Aluminio | 6,038 |
| PET | 18,052 |
| Papel periódico | 1,334 |
| Chatarra | 9,036 |
| Archivo blanco | 709 |
| Total | 1,827,861 |
Por cuanto a los residuos peligrosos, generamos 6,297 kg, de los cuales se dispuso adecuadamente, a través de compañías especializadas.
 Residuos peligrosos |
Unidad |
|---|---|
| Thinner contaminado | 152 l |
| Hidroneumático usado | 31 pz |
| Tambo | 48 kg |
| Tira LED | 263 |
| Balastros electrónicos | 695 |
| Focos usados | 388 |
| Lámparas T5 y T8 | 2,420 |
| Trapo y estopa | 178 |
| Lámpara fluorescente | 251 |
| Envase y botes vacíos | 177 |
| Botes de pintura | 1,578 |
| Pilas usadas | 115 |
| Total | 6,297 |
Como se pudo apreciar en la matriz de materialidad, el cambio climático resultó un tema de suma relevancia, por lo que estamos comprometidos con generar acciones que reviertan o mitiguen los daños provocados por nuestras operaciones y, de esta manera, recuperar las condiciones ambientales necesarias para la supervivencia de las generaciones futuras.
Buscamos que los inmuebles constituyan un agente de transformación positiva del entorno, que se integren al mismo y contribuyan al desarrollo socioeconómico de las zonas en las que operamos, aportando a la calidad de vida de la población. Por ello, actuamos mediante iniciativas de responsabilidad social, concepción de la estrategia de negocio con criterios socioambientales y diálogo con los grupos de interés, haciéndolos parte de la operación. (413-1)
Contamos con un riguroso modelo de negocio que vigila cualquier externalidad negativa a la sociedad, para que ésta se corrija desde la propia etapa de diseño. Todos nuestros inmuebles se desarrollan y ubican en zonas que cuentan con todos los permisos necesarios y donde ninguna comunidad ha sido desplazada. (304-1, 304-4, 413-1)
Las metas en cuanto a eficiencia ambiental para 2020 comprenden un mayor ahorro de energía, al cambiar lámparas T5 y T8 por tira led, así como dar seguimiento a los equipos automatizados para ajustar horarios. Asimismo, continuaremos con el proyecto de energía eólica.
Riesgos de nuestras operaciones relacionadas con el cambio climático
(201-2)
Dos son básicamente los riesgos del cambio climático para nuestras operaciones:
